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如何查询房贷还款情况 哪些情况不宜提前还款?

办理按揭买房后,每期还款后都想知道自己已经还了多少房贷,还剩多少本金和利息需要还,这样心里清楚一点。那么如何查询房贷还款情况?有什么平台能查询得到呢?无论是房贷还是车贷都会有一个还款计划,但是详细的情况还需要自己查询清楚。

如何查询房贷还款情况
哪种房贷还款方式比较划算

下面小编就为大家罗列三种查询方式。

1.去办理按揭的银行网点查询

去你办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细,欠多少?还了多少?还剩多少?利息多少?一目了然。

2.登陆网银查询

如果你已经开通该银行网银,登陆网上银行,查询个人贷款项就可以查询还款明细。

3.使用还款计算器自己算算

用还款计算器,您可以根据自己贷款的实际情况,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率、贷款时间、还款时间,就可清楚的知道房贷每月还款额度、已还多少本金和利息、还剩余多少本金和利息。

哪些情况不宜提前还款?

借款人选择提前还贷无非是出于节省贷款利息的考虑,而且越早还清贷款,就能越早卸下沉重的“外债”,无债一身轻。但是,如果经过仔细推敲,实际上提前还款不一定适合所有人,特别对于以下四种情况来说,提前还款可能还会让你蒙受“损失”呢!

如何查询房贷还款情况
提前还房贷手续费高吗

第一种情况:公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。

无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款,其贷款利率都很低,甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品,都比选择提前还款要划算。

第二种情况:等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。

等额本息还款法在还款早期主要还利息,还款超过五年还的更多的是贷款本金。所以,等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了,从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

第三种情况:等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。

等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。

如果借款人有好的投资项目,其收益率高于贷款利息,或者借款人为生意人,需要流动资金来运转,那么最好不要选择提前还款。

总之,是否选择提前还款,要根据收益率来决定,如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率,建议不要提前还款。