消费 理财 正文

房地产税要来了 2018房价会涨还是跌?

近日,房地产税又出现了石锤性的重磅新闻!财政部部长肖捷正式发文称,房地产税对个人住房将按评估值征收,并称将在2020年之前正式落实实施。此消息一出,引发不少网友热议。而老百姓们最关心的就是房价会跌吗?

房地产税要来了
房产税怎么征收

12月20日,财政部部长肖捷在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

前在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。

朱海斌认为,与过去两三年相比,目前整个房地产市场库存量明显下行,房地产市场供求关系发生了变化,是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

“政策规定力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的推进要以立法为前提,短期不会征收,但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

房价终于要下跌了?

一方面,这次的房地产税目前看来主要会针对到拥有多套住房的人,一旦开始征收房地产税,那些拥有多套住房的隐形富豪和炒房客们,可就遭殃了,他们所持有房屋的成本将大大提高,因此而迫切卖掉手中的房产是看得见的,相当于从卖方市场变为买方市场。

另一方面,由于美国进入了加息周期,造成美元回流,如果我们的房地产还处于高位,将会是很危险的。并且我国近期的目标是大力发展实体经济,由于房地产的挤压,造成了很大的阻碍。种种方向来看,房价的下降是可以预期的。

总的来说,短期由于房屋的持有成本大幅增加,会让炒房客抛售房产的欲望加大,市场上房产的供给也会增加,可以让房价有一定程度的下降;长期的话,由于土地是有限的,特别是一线城市的房屋供给满了之后,二三线城市的房价随之增加也是可以预见的。