房地产税要来了 2018房价会涨还是跌？

近日，房地产税又出现了石锤性的重磅新闻！财政部部长肖捷正式发文称，房地产税对个人住房将按评估值征收，并称将在2020年之前正式落实实施。此消息一出，引发不少网友热议。而老百姓们最关心的就是房价会跌吗？

12月20日，财政部部长肖捷在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。

朱海斌认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。

“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

房价终于要下跌了？

一方面，这次的房地产税目前看来主要会针对到拥有多套住房的人，一旦开始征收房地产税，那些拥有多套住房的隐形富豪和炒房客们，可就遭殃了，他们所持有房屋的成本将大大提高，因此而迫切卖掉手中的房产是看得见的，相当于从卖方市场变为买方市场。

另一方面，由于美国进入了加息周期，造成美元回流，如果我们的房地产还处于高位，将会是很危险的。并且我国近期的目标是大力发展实体经济，由于房地产的挤压，造成了很大的阻碍。种种方向来看，房价的下降是可以预期的。

总的来说，短期由于房屋的持有成本大幅增加，会让炒房客抛售房产的欲望加大，市场上房产的供给也会增加，可以让房价有一定程度的下降；长期的话，由于土地是有限的，特别是一线城市的房屋供给满了之后，二三线城市的房价随之增加也是可以预见的。