深圳多家银行暂停房贷 刚需者房贷之路很受伤

对于买房者来说贷款是最重要的一项，但是现在临近年尾各大银行对于贷款都收紧了许多。深圳多家银行暂停房贷让不少刚需要发愁，银行明确表示不是因为没有贷，那为什么银行会怕而不放贷呢？有人欢喜有人愁，楼市的黄金市场是不是过了？

不少股份制银行都以“额度用尽、银行规定、业务受限”等方式为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。刚需一族等待的“金九银十”遭遇了“房贷荒”，苦了“刚需”族，更愁坏了售楼机构。

记者探访：两月前申请的房贷资金还没“批下来”

“由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%；另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。”城区多家银行个人信贷经理对记者说，国有四大行目前还有相关的房贷业务，一些商业银行、股份制银行大部分已暂停房贷业务。

记者采访时了解到，购房者虽仍能从国有四大银行贷到款，但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。建设银行某支行客户经理李先生说：“今年5月中旬便接到上级通知，房贷业务开始逐渐收紧，而且目前银行的贷款额度都不太富裕。房贷一般不太好批，整个流程下来大概要两个多月。”农业银行济宁分行某营业网点工作人员则告诉记者：“目前办理房贷都需要等，虽然首套房、二套房都可以办到贷款，但利率比此前会有所上浮。”

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，尤其是一些地方性商业银行。”购房者张先生说，一边是城区房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。张先生6月初付清首付办理的首套房贷款，直到现在还没批下来。连续几个月打电话给银行询问得到的答复都是“月底办好”。眼看8月份都过去了，却还是没动静。

银行：不是“没钱贷”而是不愿意“贷”

“你想想看，人家公积金都收紧了房贷政策，我们这些商业银行能不收紧一些吗？以前房贷是放宽，现在是收紧，我们银行的存款是有很多，但是不会用到房贷上，要不您再去问问其它银行。”古槐路某商业银行信贷部经理告诉记者，银行信贷额度“有放宽、也有收紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。根据统计数据显示，上半年我市银行业金融机构资产总额5554亿元，较年初增加256亿元，全市银行业金融机构各项存款余额4898.28亿元，比去年同期增加505.96亿元，同比增长11.52%。

从数据中不难看出，银行并不是“没钱贷”，而是不愿意“贷”，“房子是用来住的，不是用来炒的”等楼市政策是导致银行“不愿贷”的原因之一。“每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”

一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%、甚至更高，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。“我们从前几年就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”民生银行信贷部经理说。

房企：“房贷荒”苦了“刚需”族，也愁坏了售楼机构

“其实，房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。同样，也可以打击炒房者的资金链。”业内人士分析说，当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。不管是从前段时间公积金业务收紧，还是商业银行贷款业务的缩减实际上都是在为房地产市场减压，“剔除”炒房者，把真正刚需的人群提炼出来，方便“刚需一族”合理的购房。

“其实银行房贷政策的收紧的确对我们造成了影响，但是影响不大，来我们这买房的市民基本都是刚需人群，很少有炒房者，而且我们目前只有期房没有现房，对于炒房者来讲，并没有优势。”据南池附近某售楼处介绍，他们的现房均已售空，目前售卖的是2年后的期房，且房屋面积都在120平米左右，购买人群基本都是首套房的“刚需一族”，而他们的信贷银行也均为国有4大行，并不存在贷款难的问题，只是存在放贷时间长短问题。

记者在采访时发现，一些房企早已与各个银行签订了房贷业务，贷款利率多为4.9或5.1，而在二手房市场，房贷业务却较为艰难。“目前银行收紧了业务，原有的一些银行都不放贷给我们，我们只能另想它法。”某二手房中介说，原有的一些股份制银行与他们有合作往来，但是随着政策的收紧，他们只能上浮利率或寻找新的房贷机构，同样，房产交易也随之下降。

政府声音：不会出现大面积停贷，请市民理性购房

“目前资金成本继续上升，某些固定理财收益年化资金成本已经接近4.3%左右，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对于大型银行，尤其是4大行来讲，更会选择上调利率的做法，而不是停贷。”市金融办工作人员说，从银行角度来讲，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，即使是最近有所收紧，也不会暂停此项业务，因为直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。

业内人士分析，即使个别的银行选择停贷，也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时，也应防范有些机构借此类消息炒作，引发一些恐慌性交易。