房贷利率上浮15% 房贷利率上浮对房价的影响有多大

记者了解到，近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。其中，光大银行首套房贷利率上浮15%，房贷利率上调对于那些贷款买房的朋友来说无疑是又增加了压力，那么房贷利率上调买房需要多付多少钱呢？下面小编给大家讲讲。

合肥光大银行首套房贷利率上浮15%

临近年底，合肥各大银行纷纷上调贷款利率。经初步探访，目前，合肥各大银行首套房贷款利率最低上浮10%，二套房贷款利率基本上浮20%甚至更高。其中，光大银行首套房贷款利率从基准利率上浮10%调整至上浮15%，这一标准从2017年12月7日起正式执行。若贷款105万元按揭30年，这比基准利率情况下多还17万余元利息。

此前有消息称，光大银行首套房贷款利率将再次上调，12月7日，此消息在光大银行网点得到证实，首套房贷款利率由原先的基准利率上浮10%调整为上浮15%，二套房首付50%，贷款利率上浮25%，二套房以上停止发放贷款。

除了光大银行，工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、徽商银行、招商银行首套房贷款利率均为5.39%，即基准利率(4.9%)上浮10%。

二套房贷款方面，工商银行、光大银行贷款利率上浮25%，交通银行、徽商银行上浮20%。也有一些银行执行浮动利率，贷款利率上浮比率在20%~30%不等，中国农业银行一客户经理表示，要看楼盘是否与银行有协议，还要看申请人的个人资产、征信等情况，最高可能定到上浮30%。

对比以往贷款利率打折的“美好”光景，现在各大银行纷纷调高贷款利率，对于买房者来说就是上万元的差距。以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例，若买一套市值150万元的房子，贷款7成，还款30年，等额本息情况下，需支付利息款1128368.35元，还款月均还款6051.02元。这比基准利率情况下多还17万余元，每月多还1500多元。

除了贷款利率的上升，放贷时间也变得“飘忽不定”，一名客户经理表示，最近比较“敏感”，贷款的审核批准时间也相应拉长，放贷时间“不好说”。

房贷利率上浮对房价有什么影响？

北京的房价则是从今年3月的新政之后，开始回落，所以帮主在计算时，则以今年3月北京的房价为例。

以北京天通西苑二区的房子为例。链接app显示，2017年3月14日，该处一套97.57平方米的房子成交总价为418万元，单价为42842元/平方米。

当时首付比例为35%，则需要支付首付款146.3万元，还需要从银行贷款271.7万元，当时的首套房贷款利率打9折，执行利率为4.41%，以贷款期限为25年计算，则贷款加利息总共需要448.91万元。购买该房子总价为595.2万元。

10月份开始，据媒体报道，银行对北京地区首套房的利率普遍在基准利率上上浮10%。

据链家app显示，在天通西苑二区今年10月18日成交的一套户型大小类的房子，成交单价为39604元/平方米，和今年3月的新政实行前相比，每平方米下滑了3233元。

以上述同样大小的一套房子计算，上述房子总价为386.4万元，需要支付首付135.2万元。相比下，首付便宜了11.1万元。

此外，还需要再向银行贷款251.2万元，按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算，25年期贷款本息合计为457.5万元。照此计算，需要为整套房子支付592.7万元。

相比较来看，总价便宜2.5万元，基本持平。

不过，也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上升幅度的比较。

比如，帮主还看到过每平米价格降了6000多的，那么买房可以少付几十万；也有价格仅降了几百块，那么买房就需要多付不少钱。