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二手房交易税费有哪些 二手房交易计费详细解读

我们购置新房的时候,难免要碰上各种税收。而二手房自然也不例外,那么二手房交易税费有哪些?二手房交易税费怎么算?与购置新房不同,二手房的交易,买卖双方都需要缴纳税款,下面就来给大家讲解一下。

二手房交易税费有哪些

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二手房交易税费
二手房交易税费

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花税:总房款的万分之五;产权证工本费:约80元。

二手房交易税费怎么算(买方)

买方需要承担:契税:成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

二手房交易税费怎么算
二手房交易税费怎么算

产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

二手房交易税费怎么算(卖方)

卖方需要承担:交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。

营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。