张智霖9180万天价买豪宅 买豪宅要注意什么问题

明星的高额片酬和天价出场费都体现在了自己的房子上，一般老百姓想买个属于自己的房子，得辛苦赚钱、存钱、贷款等……明星们买个房子，就像普通人买个水果似的。日前，张智霖9180万天价买豪宅，没想到张智霖这么壕。

张智霖9180万天价买豪宅

香港某豪宅今日传出惊人交易，2465方呎的单位以9180万港币天价售出，成为屋苑同类单位历史新高，买家竟然是香港艺人张智霖（Chilam）。据香港土地注册处资料，张智霖是以个人名义买入。

据港媒报道，该单位拥有无敌全维港海景，而张智霖与老婆袁咏仪及儿子张慕童，一家三口一直以来都是租房住，这次应该是Chilam首次置业，印花税都几百万。翻查记录，原来同一幢楼的住户还有香港乐坛天后郑秀文（Sammi），她是在1998年购入，当时只要2280万港币，现已升值数倍。

张智霖去年曾透露自己名下并无物业，只曾以公司名义买过房，他等了好多年，想等房价合理或者楼市跌的时候再买房，但一生都未遇过合适时机，很沮丧，老婆袁咏仪对物业投资的想法和他一样，也觉得租楼更划算，所以一直只做租客。想不到，张智霖这次一出手就是天价豪宅。

买豪宅要注意什么问题？

一、项目有无产权：要确保开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通是否便利：位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。

五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。

七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑。

八、品牌效应：你选择的是否知名品牌楼盘，有些开发商，在预售时与交房时的完全是两个样，如户型，小区环境，配套设施等等。这样都大大影响你对该房子的投资价值。选择楼盘的时候一定要注意。

九、利益的平衡点：你是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力，现在对买房按揭又出来新的规定，第二套房子，提高首付，这个一定要考虑进去，因为这对你选择一个楼盘是非常重要，楼盘是否升值，升值是否快，短时间升值状况，这都牵制到投资与回报的关键问题。