2017年怎么买房最划算 贷款买房需要注意什么？

许多年轻人置业购房时，会只盯着房价，对于地段、物业、税费和相应产生的长时间资金支出往往会忽视，这样一来有时会造成预算超标。那么，2017年怎么买房最划算呢？随小编来简单的了解一下吧。

2017年怎么买房最划算？

买房其实有时候和买东西在某些方面是一样的，精挑细选，货比三家是必须的，而且购房时机也是特别讲究的。比如说，一般每年11月份到次年的3月，楼市购销双方都处于“猫冬”“醒盹”状态，这个时间段基本上买房行为很少。

而年底往往又是各种结算的节点，开发商对于资金的需求比较旺盛，因此往往在这个时间段，开发商的促销力度会比时间大的多，从这个角度来说，这个时间其实是购房的一个好时机。

二手房市场在春季和冬季，房屋的价格一般不会上涨，而且还会有小幅度的下调，加上中介机构为了年终冲刺，相互竞争，各种优惠也是层出不穷，对于买房人来说无疑能节省很多费用。另外在淡季看房可以有的考虑时间，对于细节方面的观察也会比较充分，而市场的冷清，往往转变为买方市场，可以慢慢和置业顾问算房价，要优惠，为自己争取的利益。

贷款买房需要注意什么？

1、都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。

2、由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期1次，只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。

3、有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。