开发商卖房套路 这些忽悠人的技巧坑你没商量

购房者走过最长的路，大概就是开发商的套路了。为了买房，大家不得不要和开发商接触，但是商人为了利益都是不择手段的，开发商卖房套路总是在不知不觉把购房者带向误区，所以买房的时候千万不要被开发商牵着鼻子走。

开发商卖房套路分分钟把你套路

一、诱人的“价格陷阱”：房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。

二、动人的“零首付”买房：“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付”风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。

三、赏心悦目的“样板房”：样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。

四、严重缩水的“精装房”：由于精装房市场前景巨大，省时省力的精装修房，成了不少购房者的优选，许多房企纷纷转战精装市场。然而，事实上，精装房却频现问题。有的开发商以各种原因为借口，在实际交付后，对装修建材的品牌或型号进行调整，使精装变劣装、精装变“惊装”。

五、环境绿化陷阱：房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至有开发商打出绿化率100%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

如果商品房销售广告和宣传资料说明和允诺的内容是具体确定的，如“小区绿化率达到60%”，这个说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反该说明或允诺的，应当承担违约责任。

六、位置距离陷阱：“距市核心仅20分钟”、“离地铁站仅10分钟”、“距某商业核心仅5分钟”……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感，这样的广告语经常出现在开发商的楼盘广告上。然而广告语中的距离并不代表实际距离，当购房者入住后，往往发现开放商在广告上说的距离某某地点10分钟即达甚至要花超过半个小时才能到达。

七、配套设施陷阱：为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，有时会将房屋周边是否有医院，小区里是否有公共游泳池，小区旁边是否有大型超市或商场等因素作为购房的重要条件。开发商通常抓住购房者者看重房屋地理区位优势及配套的软件服务的消费心理，在楼盘的广告中进行夸大或虚假宣传，而实际交付房产的小区环境、配套设施与原介绍的广告宣传内容相差甚远。

八、买房即上名校：教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”宣传语背后却暗藏猫腻。如，有些楼盘一期、二期、三期教育地产大不同，但是在打广告时不会明确提出来。有部分购房者对此并不是十分了解，在销售顾问诱导下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了心仪学校的机会。又如，有些楼盘开发商承诺的教育地产有时间限制。

九、买房赠送面积：虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的房地产市场仍是可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，五花八门，不一而足。

10、饥饿营销，制造销售房荒的假象：“这次房源不多，要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了，赶紧（交钱）拿个号吧”，售楼员巧妙的运用了开发商的营销手段，更加刺激了购房者的买房冲动。开发商拿出少量的房源加推，人为造成市场供不应求，房源紧张，房价趋涨的态势，再加上一些媒体的“软文”助力，购房者继而被引诱消费。

新手买房要注意什么才不会被坑？

关于买房，谁都不是上来就是一个内行家，也都是房子看得多了，亏也吃了不少了，慢慢地总结了经验教训。一般来说，针对首次置业者，需要做好四个方面的准备。

第一、懂点买房知识

买房者最忌讳的便是对房地产知识没有做过多的了解便一头扎进了楼市，结果往往免不了吃亏上当。因此，买房之前，掌握一定的买房知识是很有必要的。一般来说，买房者需要做好三方面的知识准备：一是了解房地产专业术语，比如公摊、容积率、建筑密度等；二是了解当前楼市环境以及最新楼市政策，把握买房时机；三是，了解品质好楼盘应该具备的条件，做好保值抗跌准备。

第二、做好心理准备

既然决定了买房，一定要做好心理准备。第一，关于买房区域的心理准备。无论是远郊还是市区，因为涉及到成本、舒适度等问题，买房者根据自身需求做出选择；第二、关于升值潜力的心理准备。谁都无法保证每个楼盘都具有较大升值空间，刚需无需过多计较这一块；第三、关于还贷生活的心理准备。一旦背上了房贷，一两年之内要做好过“苦日子”的准备。

第三、制定资金计划

资金计划一般涵盖两个方面，一是首付款准备，二是贷款金额考量。第一，如果手头实在紧张，最好根据自身经济实力决定，其实完全可以先租房；其次，在缴纳了首付款之后，手里一定要有一些“余钱”，千万不要把自己挖空干净；第三，月供比例不要超过月收入的50%，一般认为30%是一个比较合理的比例。

第四、防范风险准备

买房，一定要明白你可能随时面临的风险。因为，有时候能够顺利交房不是一件简单的事。第一，合同风险，特别注意交房标准、交房时间问题；第二，收房风险，如果房屋有严重质量问题，开发商恶意修改规划，完全可以要求退房。

毕业季已经来临，不少毕房族已经走出了学校的大门，针对这些置业小白，买房知识一般来说相对匮乏得多，在买房过程中更应该谨慎考虑、谨慎抉择。