房屋提前还贷划算吗 什么情况下不宜提前还贷？

在很多人在买房的时候，都会选择贷款买房，那么等到我们手上资金充裕的时候，可以提前把房贷提前还清吗？房贷提前还贷划算吗？其实很多在签订贷款合同时，都有一个违约条款。提前还贷是要支付部分的费用的，下面将来详细说说提前还贷的相关内容，大家可以了解一下房贷提前还贷划算吗？

房贷提前还贷划算吗

如果你不愿意有负债，手上的资金有充裕的话，不想承受过大生活压力的人，提前还贷是个很好的选择，关键是无债一身轻。

而且贷款当时实行上浮利率的贷款人，受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

如果你希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银。提前还贷也是一个很好的选择。

选择提前还贷需要了解的事情

有些银行规定提前还款还需要缴纳违约金，所以房贷提前还贷划算吗？还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，会收取更多的违约金，但每个银行的规定各不一样。

有些银行规定提前还款还需要缴纳违约金，所以看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，会收取更多的违约金，但每个银行的规定各不一样。

不宜提前还贷的三种情况

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

上面就是关于房屋贷款提前还款的相关问题介绍，房贷提前还贷划算吗？不懂的朋友可以多阅读上文。