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二手房避税方法有哪些 二手房避税有什么风险?

购房者买二手房,不仅需要准备足够的房款,还需要准备好足够的税费。一般情况下,二手房交易的主要税费包括个人所得税、契税、增值及附加税、中介费等,由买卖双方共同支付。那么,二手房避税方法有哪些呢?

二手房避税方法有哪些?

二手房避税方法有哪些呢?一、签订阴阳合同。买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律,对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的,而“阳合同”则提交到房产交易机构的。

二手房税费有哪些
二手房税费有哪些

面临风险:阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

二、延期交易。根据相关规定,如果个人出售住房,满两年可免征增值税,满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。因此在二手房交易过程中就会产生买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易,过户前买房先租住房屋,每月约定租金,待2年或5年的期限一到,双方将租金抵消到房款中。

面临风险:延期交易意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户。如果政策发生变化,房价上涨,卖方则可付违约金而不出售房屋;房价下跌,买家也不愿继续交易。

三、假赠与。房屋赠与是可以免征个人所得税的,因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法,具体操作方式为私下签订协议进行房款交接,表面上签订赠与合同,走房屋赠与的流程。

面临风险:首先,“购买”赠与的房产,买家无法办理贷款,增加了经济压力。其次,房产过户后发生质量问题,很难维权。第三,赠与在房产证过户之前,卖方随时可以撤销。第四,双方签订的“买卖协议”属于私下协议,一旦发生一方违约,容易产生纠纷。