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2017买二手房必看:买二手房需要哪些费用?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,买二手房需要哪些费用呢?

买二手房需要哪些费用?

买二手房需要哪些费用呢?一、定金。二手房经过看房选房之后,买卖双方如果达成交易意向,买方或需向卖方支付一定数额的定金,一般在100000元以下(如果超过十万元,或需资金监管)。

买二手房需要哪些费用
买二手房需要哪些费用

付定金意味着:1、买方单方面违约(例如中途反悔不买了),不得要回定金,2、卖方单方面违约(例如坐地起价),需赔偿买方双倍定金。

二、税费。普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。另外,一类经适房需要缴纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需要缴纳土地出让金。

三、居间服务费。在北京,居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同,居间服务费也没有具体的标准,计算公式一般如下:居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

四、首付。通过经纪机构进行交易的,对于首付款资金需要进行建委监管。全款的,需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的,需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

举个例子:交易房屋:朝阳区90平米,成交价600万,王四拟贷款350万,250万购房款(已除去税费、居间服务费)。资金架构:600万=10万定金+240万首付款+350万贷款,网签价:350/65%=539万(普通住宅)

需要建委监管值:539万-350万=189万,其余240万-189万=51万可以进行资金监管,也可自行支付。在购房前,清点手头可用资金,根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额,扣除税费及居间服务费,计算首付及可购入房屋的总价。