房屋贷款利率是多少 房屋贷款利息怎么算？

买房是每个在外拼搏者的梦想，为了梦想不少人选择贷款买房，一说到贷款买房相信不少朋友对贷款利率这个问题都比较关心。那么，房屋贷款利率是多少，房屋贷款利息怎么算呢？

房屋贷款利率是多少？

房屋贷款利率是多少呢？房屋贷款利率如下：一年及以内年商业贷款利率是4.35%，公积金贷款利率是2.75%，一年至五年商业贷款利率是4.75%，公积金贷款利率是2.75%。

五年以上商业贷款利率是4.90，公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠，用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。

房屋贷款利息怎么算？

1、房贷按揭月供利息计算：等额本息月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（款20年240个月）。

注意：计算（1+月利率）^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。等额本金月还款额=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率等额本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

2、房贷按揭利息计算：每期还款=每期本金+每期利息，每期本金=贷款总额/规定年数，每期利息=（贷款总额-上年已还）年利率，每月还款=贷款总额/规定年数+（贷款总额-上年已还）*月利率。