房产税什么时候实施 2017年房价会涨还是跌？

随着房价问题一直压着老百姓喘不过气来，不少人对于国家出台的房产税都十分期待，日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房产税。那么，房产税什么时候实施，实施房产税房价会涨还是跌呢？

房产税什么时候实施？

我国现行税制体系中，只有“房产税”，仅限于单位和个人的经营性房地产。而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，将增加个人持有房屋的成本。房产税什么时候实施呢？据了解，房产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

2017年房价会涨还是跌？

2017年房价会涨还是跌呢？全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

随着2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折。

其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

房产税如何计算？

一、房产税的税率。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1。2%从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

所以假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：本地户籍：新购且属于家庭第二套以上。

计税价格：交易价格70%，税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%，免税额：人均60平米（含60），其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。