二套房公积金贷款利率是多少 贷款利息怎么算？

按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。那么，二套房公积金贷款利率是多少呢，一起来看看吧。

二套房公积金贷款利率是多少？

据了解，到目前为止，我国公积金贷款利率依然按照原来的公积金贷款利率执行，并没有发生变化。二套房公积金贷款利率在首套房贷款利率的基础上有10%的上幅。首套房公积金贷款利率如下：1、五年以下，含五年的，公积金贷款利率为2.75%；2、五年以上不含五年的，公积金贷款利率为3.25%。

2017年五年以下含五年二套房公积金贷款利率为3.025%，五年以上二套房公积金贷款利率为3.575%，各地公积金贷款利率均相同，2014年的时候五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二套房公积金贷款利率为4.95%。

二套房公积金贷款利息怎么算？

二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

关于公积金贷款二套房利率国家也有相关规定：自从2007年9月15日人民银行调整金融机构存贷款基准利率后，目前住房公积金执行的贷款利率是：1—5年（含）贷款年利率为4.77%，6—30年贷款年利率为5.22%。

按现行规定，如果购房者申请办理单纯公积金贷款，商品房贷款首付款比例最低为30%，商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元，全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元（此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准）。

最后，如果购房者需申请住房公积金组合贷款，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，由于此属于购买第二套住房，则商品房首付款比例须符合合作银行规定的要求，即首付款不得低于40%。具体规定届时可向办理组合贷款的合作银行咨询。