购房预算常识：贷款买房要准备多少钱？

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，贷款买房不是把首付准备好就万事大吉了。那贷款买房要准备多少钱呢？我们一起来了解下购房预算常识吧。

贷款买房要准备多少钱？

新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。那贷款买房要准备多少钱呢？

1、首付款。新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

2、月供资金。首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、税费支出。契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金。购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

5、物业费。前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6、初装费。新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

7、面积补差费。收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

以上就是贷款买房要准备多少钱的相关内容介绍，小编提醒：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。