如何正确购买房子 哪些情况的房子不能要？

对于购买房子，有一定的购房步骤，按着步骤走不至于出现很大的问题。那么，如何正确购买房子？大家都知道，购买房子最重要的一步就是挑选到好的房子，毕竟房子是需要长期居住的，但是购买房子要考虑的问题也很多，有外在的的和内在的。现在就去看看如何正确购买房子。

挑选房源。买房前，首先要结合实际经济能力、还款能力等来估算自己的实际购买力，根据工作生活需要，确定房屋方位、价格、面积、楼层、朝向。从各大房产网站及媒体报导中综合房源信息，必进行比较，挑出心仪的房源。

实地考察。关于如何正确购买房子，挑选完房子后必须去实地考察一下，不过去看房之前，需要对房屋知识有所掌握，例如你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。选房一般从房子六个方面来考虑是否买房，六个方面分别为：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果购买的是期房则只能以户型图来作为选房依据。

签定买卖合同。签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到白纸黑字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，必须仔细检查、反覆确认。因为若发生纠纷，也是按买卖合同执行。

办理贷款。全款买房的就不用看这部分了，对于如何正确购买房子这个问题，是否贷款有很大影响。如果需要贷款买房，首先买家需了解商业贷款与公积金贷款方面的知识，根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等，由可信任的中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字，否则你没有房屋所有权，。一定要在中介公司的指导下淮备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

验房入住。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。建议大家一定要写清楚，以免发生费用纠纷。

这就是如何正确购买房子的介绍，每个步骤都已经很清楚，但是前面也说到挑选房源要注意很多方面，毕竟这是买房第一步，也是最重要的一步。在挑选房源的时候要注意避开一些不好的房子，接下来就看看哪些情况的房子不能要。

哪些情况的房子不能要？

楼间距过窄。楼间距指两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距的标准是：塔楼的标准为楼高：楼间距=1：1.2，板楼的标准为楼高：楼间距=1：1.7。如果后者不足1.2或1.7，则该小区的楼间距存在缩水问题，受影响最大的中低层住户，他们可能连最低光照时长都保证不了，需要借助人工照明。

楼梯间没有采光。楼梯和电梯设置主要看它的楼梯间是否有采光，白天是黑乎乎一片，还是有采光的窗户，没有采光的楼梯，万一发生火灾将很难逃生。说到如何正确购买房子，大家一定要注意，有些开发商为了节约成本，很多低档的楼盘都没有设置应急照明装置，有火灾的时候，根本是无法逃生的。近些年电梯事故频发，电梯的质量也是关系我们生命安全的重要保障。

朝向不好。朝北的房子户型再好，你也不可能让阳光从北边照进来，好的朝向必须符合当地气候，地形、地理位置。中国大部分地区以南向为佳，然后一套房子的最重要的两个功能间应安排朝南：客厅和主卧。对于高层而言，很难做到板楼那样户户朝南，比纯南向稍逊的依次是东南和西南。西南向光照时间比东南向稍长，但夏天会有西晒的问题。

楼层偏低。在楼间距一定的情况下，楼层越高，被遮挡的部分越少，光照时间也越长。但需要注意光照过于强烈的情况，顶层住户在夏天会面临照射过度的问题，这会导致室内温度偏高以及能源消耗偏高的问题。对于如何正确购买房子来说，高层塔楼整栋楼市的底部的三分之一楼层采光最差，顶层的光照则过于强烈。

户型的开间和进深比例不合理。室内主要涉及的是开间和进深，进深是指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。住宅开间一般在3.0-3.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

这些情况的房子就不能要，不管你是如何正确购买房子的，但是有些问题太过于明显就不得不注意了。最不好的房子就是，无论白天黑夜，室内都是黑漆漆的，一在家待着就不知道是白天黑夜了，避免购买到这种房子。