房屋契税什么时候交 房屋契税怎么算？

房子已然是人们生活中不可缺少的一部分，无论是作为遮风避雨的港湾还是作为现代成家的一个前提条件，而房屋契税作为房屋买卖中必不可少的一项税收。那么，房屋契税什么时候交，房屋契税怎么算呢？

房屋契税什么时候交？

房屋契税什么时候交呢？房屋的契税其实是指房屋所有权在发生变更的时候，就当事人所签订的契约按房价的一的定比例来向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种。

部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

房屋契税怎么算？

房屋契税怎么算呢？1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半。征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、第二次购房契税税率第二次购房契税3%。征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%

3、二手房契税税率二手房参照市场价收税。征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%，以上为3%，非首套住宅3%，非普通住宅3%。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。