怎么购买二手房购买二手房如何看房子产权？

要说购买新房的人多还是购买二手房的人多，真的很难回答，但是购买二手房需要注意的事情或许要更多点。那么，购买二手房如何看房子产权？购买二手房更要注意房子产权问题，例如签合同后突然冒出房屋共有人。在了解购买二手房如何看房子产权之前，先看看购买二手房的具体流程吧。

怎么购买二手房

查询房源。现在很多人都是在网上发布售房信息，方便快捷，你可网上查询，但是要学会判断房源信息的真假，还可以去房地产中介咨询。认为合适的应该实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件；

签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》。卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。这时一定要知道购买二手房如何看房子产权；

办理贷款手续。买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件；卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书；

办理交易过户。（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票；

办理土地证过户。买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。这里又说到了产权证，所以大当家还是要明白购买二手房如何看房子产权的。银行放款到卖方账户；

户口迁出、房屋交验，费用结清。水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

这就是购买二手房的具体流程，在购买二手房时，最重要的就是保证房子产权的真实合法，除此之外，大家还要注意购买二手房涉及到的各种费用，因为二手房不同于新房，二手房本来有人居住的。接下来就去看看购买二手房如何看房子产权。

购买二手房如何看房子产权？

要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证，身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。购买二手房如何看房子产权：查验产权记录。包括：原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；成效价格，即该项交易的成效价；其他内容，如房屋平面图等。

查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

这就是购买二手房如何看房子产权的方法，这三个步骤都缺一不可，非常重要，因为即使你发现产权证是真的，但是是否是现在的房主合法获得就不清楚了，而且这房子若被抵押给银行了，也是不能购买的，所以购买二手房的时候，一定要检查清楚房子产权问题。