个人出租住房税率是多少 应纳税额怎么计算？

昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》，列明出租房屋个税两种征收方式，地税局工作人员介绍，此前按税收综合征收，个税与多个税种一起“打包”征收。那么，个人出租住房税率是多少呢？

个人出租住房税率是多少？

个人出租住房税率是多少呢？《关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）》公开征求意见的通知称，个人出租住房暂按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。上述规定自2017年4月1日起实施。

个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

其中，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用。不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

应纳税额怎么计算？

应纳税额计算方法如下：应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：

1、纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。

租金5000元的房子要缴多少税?

地税局工作人员给记者算了一笔账，比如一套个人出租住房月租金为5000元的房子，采用核定征收的方式，税负为5000×5%×10%=25元，即实际税负率仅为0.5%。