二手房过户手续有哪些 办理过户手续要清楚哪些事？

二手房过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的二手房变为另一个所有人的过程。那么，二手房过户手续有哪些？二手房过户是买卖二手房过程中不可省略的重要程序，二手房不过户对买卖双方都会带来不便，特别是买房，没有过户就不能证明这房子是你的。接下来我们一起去看看二手房过户手续有哪些。

水电煤气过户。新老房主应一同去水电煤三个公司办理过户手续，并且新房主要向老房主问清是否有欠费，如有则应要求老房主缴清费用。若欠费不缴清，在购房后易引起新老房主的纠纷。而且双方还应根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。

问清物业费的情况。关于二手房过户手续有哪些，首先买二手房验房后不要急着入住，应问清楚物业费是否缴纳，若未缴纳，则应要求老房主缴清。同时还应办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费应由老房主缴纳，交房后则由新房主缴纳。

房屋维修基金过户。在购买房屋时业主都会有房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

有线电视、电话、宽带过户。现在网络在生活中这么重要，既然忘记二手房过户手续有哪些的其他手续，也不会忘记这个的过户吧。新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。

清点钥匙。验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。

清点屋内设施。一般二手房是带装修，甚至于有部分家具、家电会一起出售，所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送，哪些出售，都是什么价格，当在签订房屋购买合同时，设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同，以方便商谈价格。这些设计甚广，所以不得不知道二手房过户手续有哪些。

户口迁移。部分人买二手房是因孩子上学，这就要老房主将户口迁出房屋所在地，新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口，若忘记此事，新房主迁入户口时会发现名下有户口，可凭房屋购买合同追究老房主责任。

结清二手房尾款。以上七项二手房过户手续有哪些完成后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除新房主代原房东支付的费用后，余额为新房主实际应支付的款项。老房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上就是二手房过户手续有哪些的介绍，这些二手房过户手续绝对不能忽略，否则你的房子就是白买了。接下来就去看看办理二手房过户手续要注意什么事情吧。

办理过户手续要清楚哪些事？

无论二手房过户手续有哪些，买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。否则二手房过户手续有哪些都完成也是有问题的，受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

这就是办理二手房过户手续要注意的事情，而且现在已经知道二手房过户手续有哪些了，所以在办理二手房过户手续时就要注意以上事情了。