买房有哪些贷款方式 选择贷款方式有什么原则？

虽然现在很多人不敢买房，但是如果你买房，应该还是通过贷款买房吧。那么，买房有哪些贷款方式？关于买房贷款，常见的贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，但是他们也有各自的优缺点，所以哪种方式更适合有待探究。现在就去看一下买房有哪些贷款方式。

1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。但是贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1.5-2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

2、住房商业贷款。关于未缴存住房公积金的人买房有哪些贷款方式，他们肯定无缘申请住房公积金贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。但商业贷款的还款利率较公积金贷款高，而且对于第三套房不予贷款。

3、住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般较低，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。但是办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月的时间完成。

这就是买房有哪些贷款方式的介绍，贷款买房有这三种贷款方式，而且已经简单讲解了不同贷款方式的优缺点，明白了优缺点就能很容易理解下面的贷款原则了。

选择贷款方式有什么原则？

在住房公积金贷款额度够用的情况下，买房有哪些贷款方式就多选择了。如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款。

组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业贷款要优惠，可以节省更多利息。

首期付款的宽松原则。不仅买房有哪些贷款方式会影响到贷款买房，首付款也会。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

以上就是选择贷款方式的原则，知道原则之前是清楚买房有哪些贷款方式，不过现在已经知道买房有哪些贷款方式，所以当你要贷款买房时，记得根据你的情况选择合适的贷款方式。