商转公贷款是什么 哪些人可以办理商转公贷款？

商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，其本质是一笔公积金贷款。那么，哪些人可以办理商转公贷款呢？下面我们一起来了解一下。

哪些人可以办理商转公贷款？

主要有以下几种人：1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；2、之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；3、以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。

哪些情况不能办理商转公贷款？

期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。

组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款是不能办理商转公贷款的，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为公积金贷款，且转贷后不能形成组合贷款。