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哪些二手房不能买? 这四种二手房入手易贬值

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,哪些二手房不能买呢?下面就随小编来看看吧。

哪些二手房不能买
哪些二手房不能买

1、酒店式公寓。很多人可能会不理解,再怎么说,这种房子出租是很容易的,为什么不能入手呢?不可否认,这种房子户型小,功能齐全,用来出租非常容易。但是长久来看,缺点却更加明显,不仅没有对口学区,不能落户,而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤,转手卖出是很困难的,所以普通的老百姓还是冒不起这个风险。

2、近郊二手房。一些近郊的二手房,由于本身并没有什么特点,和新房相比并不具有很大的优势。且近来各城市库存量充足,更让这些二手房失去了竞争资本。

3、位于市中心的老房子。这类房子占据城市的中心地段,地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素,销量情况也不好。再者,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类房子对他们吸引力显然太小。

4、位于工业区、污染严重的房子。现阶段人们的环保意识增强,以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者,但是综合来看,这种房子的竞争力会越来越小,噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子,不仅保值很困难,转手想必也是不容易的。

以上便是哪些二手房不能买的相关介绍,另外,我们在购买二手房时要查看房屋产权时间,满五唯一的普通商品房交易成本最低,如果无法做到满五唯一,那么购房者还需承担一部分个税或增值税