上海房产税怎么征收 上海房产税征收标准一览

近日，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2016年个人住房房产税（以下简称“房产税”）有关事项的提示，同时开通了网上缴纳指定平台付费通网站的2016年度房产税查缴系统。那么，上海房产税怎么征收，下面就来看看上海房产税征收标准。

上海房产税怎么征收？

上海房产税怎么征收呢？上海房产税征收标准出台，不足一年按月算上海市地方税务局公布了上海房产税征收管理的细则，规定从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人。

均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关（下文简称“主管税务机关”）申报办理房产税征免认定手续。2016年上海市房产税征收时间为即日起至12月31日。纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。

上海房产税征收对象：

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。看完了上海房产税怎么征收以及上海房产税征收对象，下面就来了解大家最为关心的上海市房产税征收标准。

上海市房产税征收标准

1、免征点：60平方米/人。

2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平，应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。

上海房产税怎么计算？

1、从价计征的计算。1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征的计算。（1）从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，（2）个人新购的高档住房。高档住房是说，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

（3）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。（4）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

以上就是小编为大家介绍的上海房产税怎么征收以及上海房产税征收标准，希望对大家有所帮助。