买房要知道哪些事情？ 给买房者的买房忠告

想做好一件事，无论是什么事情都要先了解清楚在决定怎么开始，买房也一样。那么，购房者买房要知道哪些事情？买房要了解的事情就多了，有的是你不够了解的，有的是你有点难知道的，就是所谓的陷阱——来自开发商的陷阱、房地产中介的陷阱等。不过也是因为你不够细心发现才会那么容易掉进布置好的陷阱。现在就让我们一起看下买房要知道哪些事情的十个忠告吧。

买房要知道哪些事情？

1、开发商口中的“南北通透”户型有猫腻。关于买房要知道哪些事情，先说一下大家比较喜欢的南北通透。有种户型被开放商称为“南北通透”，但其实是不算的，这种假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？选择户型时最好能去样板间实地考察，真正的南北通透指的是贯穿南北有窗户，能够保证空气对流。

2、不要相信臭水沟会改造成河景房。有些楼盘附近有臭水沟，但是房地产销售一般会告诉你，相关部门已发布了臭水沟最新的改造方案，未来你的房子会是河景房。如果你信了，那你就上当了。多年以后，还是臭水沟。最好去有关部门核实销售人员所说的改造方案，如果不能确定今后是否改造，最好不要买。

3、尽量别买低楼层的水景房。曾几何时，水景房是一些楼盘的主要卖点，特别是在一些高档小区。可等到业主入住，这些原本的水景却因维护缺位而被长期闲置，成了蚊虫孳生的场所。如果要买水景房，不想受到蚊虫干扰的话，尽量别买低楼层的；如果是长期被闲置的水景房，小区里有青蛙的话，那整个夏天就嗨了。在看到“买房要知道哪些事情”这句话时，你应该没想到蚊虫这里来吧。

4、楼间距不够宽别买低楼层。一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的。选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离，如果楼间距不够，不想一年四季见不到阳光的话，尽量不要买低楼层的，如果一定要买低楼层的，就买最前排的。

5、买精装房的要认真验房。精装房是大规模装修的工程，表面好看，但谁也不能确定它的内在如何，基本交房后都会存在大大小小的毛病，比如地板颜色不均匀，墙皮脱落，卫生间下水问题。如果一定要买精装房，一定要认真做好验房工作，如果在验房过程当中发现不符合装修标准的，应该及时向开发商和有关部门说明情况。

6、一期的房子位置不会太好。通常情况下，一期期房会卖的较为便宜，一是因为项目的配套和绿化建设还不够完善，二是作为试验品，开发商想把销量提上去。这就是买房要知道哪些事情中不得不知的其中之一，房子很抢手的时候，大家都是看着房子一推出就抢购，但是开发商通常不会把好的房子先拿出来卖，所以一期的房子位置可能不会太好，且后面几期建设时，会比较吵。

7、停车位的配比应该至少达到1：1。好不容易买了套房，然而每天下班回家都要抢车位。一旦回家晚了，小区就没有空车位了，只能停到马路边上。不仅要担心被贴罚单，还要担心车子的安全。大多数小区（包括很多知名楼盘）的停车位都跟不上，一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比，至少要达到1：1，最好能实地考察是否属实。

8、在支付中介费前，一定要明确中介提供的全部服务内容。很多购房者被催要中介费时还并不清楚中介公司到底会提供哪些居间服务，大多数中介也只会说，我们就是为买卖双方提供交易信息，撮合签订买卖合同，别的事情不归我们管。关于房屋权籍调查、过户等事情，好像与他们没有任何关系，如果他们帮忙做了是卖个人情，不做就是本分。但实际上购房人完全可以按照《合同法》的规定，及双方约定的方式，清楚地确定中介公司的服务内容，保证购房人的中介费不会“打水漂”。

9、要学会善于在现有的政策中，选择最优方式获得住房，例如最大限度地利用公积金贷款等。政策是买房要知道哪些事情中至关重要的，政策对房子影响很大。

10、买房时要查看开发商的“五证”（土地使用权证、规划许可证、施工许可证、预售商品房许可证、销售证）是否齐全，只有购买这些证件齐全的房子，才能顺利办理房产证，才能得到法律的保护。不要贪图便宜买那些不正规的开发商的房子，免得日后给自己带来麻烦。

以上就是买房要知道哪些事情的十个忠告，一定要记好了，不要看完还是被骗，那时就后悔莫及，亏大了。