没房产证房子怎样才能交易 交易要做些什么？

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。那么，没房产证房子怎样才能交易？因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。不过，如果你非交易不可，其中的风险就要自己承担了。赶紧去看看没房产证房子怎样才能交易吧。记住，这种房子的交易，国家是不保护的，要慎重考虑。

没房产证房子怎样才能交易

1、刚交了首付款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房。要说这种没房产证房子怎样才能交易，这种情况有以下两种方式交易：直接更名或者双方约定等房产证下来再过户。

直接更名流程：卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

直接更名注意事项：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税、契税（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）、营业税。这种种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

这就是没房产证房子怎样才能交易的方法，可以学习，但是交易时要注意风险是自己承担的。

交易要做些什么？

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

现在知道了没房产证房子怎样才能交易，而且要注意什么，所以谨记要谨慎交易。