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没房产证房子怎样才能交易 交易要做些什么?

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。那么,没房产证房子怎样才能交易?因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。不过,如果你非交易不可,其中的风险就要自己承担了。赶紧去看看没房产证房子怎样才能交易吧。记住,这种房子的交易,国家是不保护的,要慎重考虑。

没房产证房子怎样才能交易
没房产证房子怎样才能交易

没房产证房子怎样才能交易

1、刚交了首付款,还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

2、正在还房贷,还没有交房。要说这种没房产证房子怎样才能交易,这种情况有以下两种方式交易:直接更名或者双方约定等房产证下来再过户。

直接更名流程:卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

直接更名注意事项:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭了,必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括:个人所得税、契税(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)、营业税。这种种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

这就是没房产证房子怎样才能交易的方法,可以学习,但是交易时要注意风险是自己承担的。

交易要做些什么?

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

现在知道了没房产证房子怎样才能交易,而且要注意什么,所以谨记要谨慎交易。