买房要关注什么问题？ 不可忽略的八个问题

关于买房的问题总是那么多，说都说不完，今天说完，明天又出现。果然是只要存在，多多少少都会有点问题，买房时，还是会有人忽略一些很重要的问题，所以小编又来提醒大家了。或许不少人看到这里就像吐槽一句“没钱说什么买房”，你现在没钱不代表一直没钱，而买房要注意的问题却不会变多少，就是可能有新问题出现。那么，买房要关注什么问题？如果你要买房或者朋友要买房，下面这八个问题一定不要忽略了。

买房要关注什么问题一：层高不容忽视。目前市场上一般的商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。换做是跃层或复式，层高的指标就更重要了。楼层如果太低，居住起来会略显压抑。

买房要关注什么问题二：重点关注楼间距。所谓楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。当然，楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好。

另外，楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏，某些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。因此，在买新房时，一定要注意仔细问下楼间距；如果是购买二手房或者是已建好的现房，则需要自己实地去看一看。

买房要关注什么问题三：不要将绿地率和绿化率混淆。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。

买房要关注什么问题四：户型开间和进深需了解。户型的开间就是采光面，当然是越开阔越好。为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比最好控制在5：3左右。目前很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

买房要关注什么问题五：得房率和公摊面积。得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。

不同建筑得房率的参考标准如下：高层塔楼住宅得房率（75%—78%），公摊系数为（22%—25%）；高层板楼住宅得房率（78%—85%），公摊系数为（15%—22%）；小高层板楼住宅得房率（85%—88%），公摊系数为（12%—15%）；多层住宅得房率（88%—95%），公摊系数为（5%—12%）。

买房要关注什么问题六：务必注意赠送面积。新房楼盘，一般都会有赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。

买房要关注什么问题七：不可忽略车位比。所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

买房要关注什么问题八：小区的容积率很重要。小区的容积率越低，说明建筑面积越少，建筑密度越低；容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

以上这些买房要注意的问题只是买房会遇到的一小部分问题而已，但是即使不全也不应该忽略，你注意多一个问题，你会犯错的可能就降低不少。