什么时候更合适买房？ 买房选时几大技巧

要说买房，当然是房价最重要。不同时间，房价会有所不同；不同地点，房价也会不同。当然，有些急需买房的可能不能等房价便宜再买。除了急需买房者，其他人买房都可以等待一个好的时机再买。那么，究竟什么时候更合适买房？今天小编就说说时间的不同对房价的影响吧，也是一些买房选时的技巧。

只要你需要，什么时候都可以买房。买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。

看银行对房贷的态度。什么时候更合适买房？普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资者涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资者抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

通过平均价看供需比。有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

先别急着买导向类的房屋。什么时候更合适买房？一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

有自住型客户“买跌不买涨”。买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

推销房子的中介电话多。中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

养房成本提前算仔细。相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些你用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，你所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，你要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

买“预期”才有升值潜力。什么时候更合适买房？购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

普通买房人不必一步到位。普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

以上就是选时间买房的几大技巧，有目标什么时候买房就最好了，没有的就可以根据以上技巧选择什么时候更合适买房。根据自身情况选择合适的选时技巧。