为何今年年末更难贷款买房？ 盘点贷款买房难的原因

10月12日，央行牵头召开住房信贷调控会议，在央行召开信贷调控会议的第二天，多家股份制银行就组织召开行内会议。其中一家大型股份行对内部，下达四季度的住房信贷政策要求为：10月份的住房信贷规模不能高于9月份；四季度的住房信贷规模不能超过三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。这似乎表明在今年年末贷款买房更难了。为何今年年末更难贷款买房？让我们一起看看贷款买房难的原因。

为何今年年末更难贷款买房？

1、提高贷款优惠利率，买房贷款利息增加。随着多地限贷政策的出台，部分城市银行会提高贷款优惠利率，或者提高获得优惠利率的门槛。根据8月份统计数据显示，住户贷款增加6755亿元，占总贷款的71.2%，由于坏账率相对较低，在经济形势不稳定的情况下，房贷业务对于银行来说是优质业务。

但是随着央行要求控制房贷风险，银行要通过抬高获得优惠利率的门槛，吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务，从而降低银行信贷风险。为什么年末更难贷款买房？获得贷款优惠利率的门槛变高，购房人通过获得低利率节省利息将变难，要注意用房贷计算器计算好贷款本息、月供，在不影响正常生活的前提下，合理配比贷款额度。

2、银行贷款方面是因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放，此外，银行自身资金面的不足，需要资金，因此资金的使用成本高，银行放贷的利率也会随之增高。

3、加强个人征信部分审查。逾期次数少、额度低也不是闹着玩的。我们都知道，个人征信是房贷审查中的一个重要环节，限购限贷政策前，有些银行规对征信逾期的认定相对宽松些，只要不是很严重，都不会影响房贷申请，但是新政后可能采取的措施是，只要是逾期，都会影响贷款申请，严格的还会直接拒贷。这个时候充分体现了个人征信的重要性。

银行对个人征信审查变严，有逾期记录的，如果只逾期一次且额度不是很大的，可以多咨询几家银行，可能有银行愿意受理房贷申请，不过会提高贷款利率和贷款首付比例。

4、延长房贷审批周期，购房进程会变慢。为什么年末更难贷款买房？按照以往的经验，每到限贷限购后，银行在跟进新政的同时，都会延长房贷审批周期，平时不到一个月就能批下来的贷款，可能要一个多月才能下来。另外，又赶上四季度年末，前期银行已经放出大量贷款，目标额度剩余有限，加之银行加强了对个人征信和其他购房资质的审核，这就更能说明房贷审批周期被延长了。

在咨询贷款业务时，一定不要忘了问一下放贷时间，通常信贷员会给出一个大概时间，但是遇到新政策或者银行额度吃紧，信贷员也不敢保证时间，只会说会尽量帮忙催款。近期有贷款买房打算的人要抓紧时间做准备了，多留出富裕时间，免得因为房贷影响了自己购房进度。

5、暂停房贷业务，贷款可选银行变少。为什么年末更难贷款买房？除此之外，还有做的更彻底的，那就是暂停房贷业务。根据最新消息，北京地区广发银行和包商银行均停止了银行房贷业务。

银行之所以会采取以上措施，一是为了响应央行控制房贷风险的号召，二是进入第四季度，银行贷款额度本身也用的差不多了，即使不限贷，年末银行也会采取一定措施控制放贷。一般只是个别银行因为内部额度吃紧或者业务利润低，会停止房贷业务，大面积停贷的可能性不是很大，购房人可以根据自身情况，从未停贷银行中选择适合自己的。