避免购买哪类房子 买房小白要考虑什么问题？

房子种类很多，所出售条件也会有所不同，当然出售价格也不同，但是买房不能只看房价高低，应该全面考虑。特别是现在一般人都不会住很久就会转手出售，然后重新买房，但是如果你买了不能出售或者很难出售的房子，这就真的一筹莫展了。最需要注意的就是买房小白，很多事情都不懂。那么，买房小白要注意什么问题？在买房前，最重要的就是先了解这房子能不能卖，值不值得买。

避免购买哪类房子

1、联合开发房。房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。

2、公益联建房。买房小白要注意什么问题？由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房“合作社”，目的是为了解决“社员”的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于公益联建房本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。

3、集资合建房。由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。

4、非法开发商房。买房小白要注意什么问题？这类应该不说都知道，都说是非法的了，当然是要避免购买。地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。

5、限制权利房。在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。

6、郊区联建房。由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着“低价”的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。

现在知道要避免购买哪类房子了，那大家买房时就要注意咯。其实联合开发房如果经过了政府审批、补交相应价款和办理好各种国土手续后还是可以购买的，所以在买房前必须了解想购买房子的情况。

买房小白要注意什么问题？

检查楼盘五证。看中某楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。买房小白要注意什么问题？五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。