土地增值税税率是多少 土地增值税怎么算？

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。那么，土地增值税税率是多少，土地增值税怎么算？

土地增值税税率是多少？

土地增值税税率是多少呢？土地增值税税率按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分税率为50%。4、增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。也就是说土地增值税的税率是30%，40%、50%、60%。

土地增值税怎么算？

土地增值税税率的计税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体土地增值税计算方法如下：

（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%。（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%，公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

结合实务中纳税人获取房屋方式的一般渠道，“改前房”仅指纳税人在2016年4月30日以前通过购买取得的房屋。另外考虑到增值税跟土增税相结合业务的多样性和复杂性，纳税主体为一般纳税人，交易金额为含税价，按土地增值税的计算方法中的简易征收。