北京楼市调控新政推出 总体房价会下降吗？

近期关于楼市的关注很多。房价不断上涨后，今年全国各地大部分城市都对楼市进行了调控，楼市限购限贷政策就是很好的说明，现在又有关于各地首付款比例调整的政策。从调控手段看，除了重启限购，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。现在就和说说北京楼市调控新政推出后有什么变化。

1、北京楼市调控新政推出，新政规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、北京楼市调控新政推出，北京市加大了住宅用地供应力度，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

从北京楼市调控新政推出的内容看，明确提及了有保有压，土地供应增加，自住房+土地供应增加，这将会有利于缓解当下供需结构紧张的形势。

总体房价会下降吗？

某中介表示，在北京楼市调控新政推出前，基本是客户主动来询问是否有房屋出售，但新政后，市场出现了反转，现在的情况则变成在售房源量充足，但前来问询的人却大幅度减少。这不是不预示这北京房价会降呢？

据某中介领导称，北京楼市调控新政推出后，约2成的客户将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。北京楼市调控新政较大抑制了过度购房，照顾了自住型需求。

市场需求受限的情况下，新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。不仅北京，出台楼市调控新政的城市大多出现了降温现象。某研究中心统计数据显示：深圳与北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%(报价下调比例)。其他包括上海、天津、成都也有下调，整体看市场的调整周期已经明显。

不止北京楼市调控新政推出，还有其他地方，而且各地主要对首付比例作出不同程度上调。苏州对非本地户籍人士购买二套房的首付比例提高至80%；南京对居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

首付比例提高了，为购房者带来更大压力，大多人保持观望状态，就会出现更少人买房，产生库存。房地产会为了增加销量，对房价作出调整，但是会下降多少就难说了。而且还有一些房产不用降价也会很快卖出，国家推出楼市调控新政的主要是为了房价涨幅放缓。