异地房贷如何申请 贷款买房首付多少？

如今，有很多人因为工作奔波在异地，因此选择在异地安居，异地买房一直是很多人的难题，面临贷款的困局。那么，异地房贷如何申请，贷款买房首付多少？下面来看看吧。

异地房贷如何申请？

1、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，已经签署购买住房的合同或协议。

2、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明，借款人还款能力证明，购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件，借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证，借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

3、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%（根据买房当地的银行执行标准），如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%（依次类推的，三套房上浮20%）。

贷款买房首付多少？

贷款买房首付多少呢？1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率，二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%，三套房不准入）。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%。

3、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。

4、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。