购买二手房注意事项有哪些？ 这12个坑要绕过去

初秋已有些微凉，但房地产市场的热度却是有增无减。随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面：有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问更多！那购买二手房注意事项有哪些？今天来给大家讲一讲，购买二手房如何避免被坑，遇坑如何绕过去。

购买二手房注意事项有哪些？

购买二手房注意事项一：核实出卖人身份。主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

购买二手房注意事项二：核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

购买二手房注意事项三：注意房屋共有人。若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

购买二手房注意事项四：注意房屋是否违章或待拆。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

购买二手房注意事项五：注意房屋是否被查封或转让。注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。