房产投资赚不赚钱？ 房产投资要注意七个细节（2）

房产投资要注意细节之四：经济发展是地产市场稳定的重要保障。从日本和美国的地产历史我们可以看到，经济发展、而非简单的人口增加，才是地产价格更重要的保障。也就是说，中期5年左右，经济是否发展比人口是否流入，更能解释一个地区的地产价格情况。

就目前来看，中国经济持续保持发展状态的概率仍然较高，毕竟我们现在的人均国内生产总值(GDP)仍然很低。当然，这并不是说地产价格就一定能保持坚挺，只是更好的经济必然会给地产市场以正向帮助，但这种帮助是否能取得决定性的作用，仍需要考量。

房产投资要注意细节之五：完全不同的中国土地制度导致地产市场相对可控。与美国、日本等国不同的是，中国大陆的土地并非私有产权，农村宅基地、城市低矮住房的用地在转让、重新开放等步骤中，受到严格的管理。这种管理必然导致中国大陆的土地市场，从政府宏观调控的层面来说，更加可控。在房价承压的时候，这种控制能力应当能够为地产市场起到一定的支撑作用，控制市场价格下跌的力度。

房产投资要注意细节之六：居民超高杠杆率与衍生品的缺失提高金融稳定。在控制居民购房杠杆率、以及控制这种杠杆通过金融机构扩大的方面，中国经济的管理者比美国监管者在次贷危机以前的表现，好得太多。

目前，中国居民中的绝大多数，在购买房地产时都已经支付了相当比例的首付（一些通过社会融资提高杠杆比例的除外，但这部分人数量太少），这就使得他们在价格下跌时很难选择违约。即使选择违约，高首付款、低贷款率导致下的房地产不良贷款，对金融市场的冲击也不会太大。

同时，由于中国金融市场中衍生品的缺位，以及中国政府对主流金融机构的强大管控、支持力度，也导致可能出现的贷款违约不会被无限制放大。而这种无限制放大，正是2008年全球金融危机的源头。

房产投资要注意细节之七：公寓和西方普通住房之间存在差异。最后需要指出的一个细节是，与北美和欧洲国家不同，内地的住宅地产主要以公寓为主，而公寓的供给量可以在不提高土地使用面积的前提下，通过提高楼层进行扩张。这也就意味着，中国一线城市土地的长期供给缺口，仍然存在一些更加融通的解决方法。