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2016年房贷利息是多少 房贷利息怎么算?

如今,无论是购买一手房或者是二手住房,银行的房贷利率一直都比较紧,很少有宽松优惠,当然买房者最在意的就是银行的贷款利息。那么,2016年房贷利息是多少,房贷利息怎么算?

2016年房贷利息是多少?

房贷利息是多少呢?2016年1月1日开始申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

房贷利息是多少
房贷利息是多少

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此,例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?

可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。

房贷利息怎么算?

1、等额本息法:计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

2、等额本金法:计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。