上海二手房税费有哪些 买卖双方各承担多少税费？（2）

二、非普通住宅。1、营业税（增值税）：购买未满2年（含2年）的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买卖双方各承担多少税费？（买方）

一、普通住宅。0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）。0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）。

90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内，（2010年10月17日新政，第二套房契税为3%）。

二、非普通住宅。契税：3%。注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，2、单套建筑面积在140平方米以下，3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。