房产抵押贷款申请条件有哪些 贷款方法有哪些？

有房的作抵押，去银行批贷难度会相对较小，但并不是每一个人都符合申贷条件。房产抵押贷款申请条件有哪些呢？具体说来，要看个人年龄情况、信用情况、房产情况，三者符合要求，就能具备申请资格。

房产抵押贷款申请条件：

房产抵押贷款申请条件：1、年龄必须是22-60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；3、信用良好，具备按时足额偿还预使用资金本息的能力。

对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

房产抵押贷款方法有哪些？

房产抵押贷款方法一：向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。1、个人抵押：一般是6成左右，利率稍低。2、公司抵押：一般是5成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

房产抵押贷款方法二：向民间机构做抵押。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费。

房产抵押贷款方法三：一抵二抵。深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低，二抵利率则高比较多。