贷款买房必看：个人贷款等额本金怎么算？

等额本金贷款，相对于等额本息贷款，它采用了简单的方式来计算利息，只有本金产生利息（而等额本息贷款，本金和利息都需要产生利息），这样，在贷款条件相同的情况下，采用等额本金贷款，明显要比等额本息贷款花费更少的利息。那么，个人贷款等额本金怎么算呢？

个人贷款等额本金怎么算？

个人贷款等额本金字面意思理解即将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。

这类方式的优势是本金每月保持相同还款额，而利息则逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，贷款人起初还款的压力比较大，但是随着时间的推移每月的还款压力则呈现越来越少的趋势。

以房款总价40万元首付三成，共计贷款28万元，期限30年为例。假设按照德阳市公积金贷款，当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额约为28万元÷360个月=777.78元。首月利息约为28万元×3.25%÷12个月=758.33元，因此第一个月的还款额应该约为777.78+758.33=1536.11元。

值得注意的是，由于等额本金的算法下，每个月的本金金额是在减少的，所以第二个月的利息约为：（280000-777.78）×3.25%÷12=756.23元，加上本金777.78元，第二个月的还款金额约为777.78+756.23=1534元。以此类推，此后的每个月还款额都将呈现递减趋势，最后一期（即第360期）的月还款总额仅约为779.88元。