买房定金能不能退 定金和订金到底如何区别？

我们都知道买房使用要交定金的，最近买房的朋友也不少，准备买房的朋友你们知道买房需要注意哪些，买房定金能不能退？估计很多人对定金和订金傻傻分不清。那么，下面我们就来了解下。

估计大家看完也是会心一乐，可大俊转念一想，这同音字的闹剧如果发生在买房过程中恐怕是不会让人们笑出声来，说不定还会给您造成重大的经济损失！

定金和订金到底如何区别，傻傻分不清

说到买房时的“定金”和“订金”，肯定很多人会觉得这是一码事，但大俊可以负责人的告诉您，这“定金”和“订金”的区别还是相当大的。

虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道“定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。

简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定，2、定金必须实际完成了交付，3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

大俊在这里需要提醒各位买房者注意，定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。那么，买房买房定金能不能退。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。

换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。

同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

所以，大俊想要告诉大家，当今楼市竞争激烈，某些开发商为尽快回收资金，尽客五证不全，无法出示有效合法的正规合同，但也会鼓动消费者先期交纳部分房款，做为订金或定金。而购房者在支付金额签合同时，一定要认真阅读，不要混淆“定金”和“订金”概念，此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容，也需要购房者多加留意。