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买房定金能不能退 定金和订金到底如何区别?

我们都知道买房使用要交定金的,最近买房的朋友也不少,准备买房的朋友你们知道买房需要注意哪些,买房定金能不能退?估计很多人对定金和订金傻傻分不清。那么,下面我们就来了解下。

买房定金能不能退
买房定金能不能退

估计大家看完也是会心一乐,可大俊转念一想,这同音字的闹剧如果发生在买房过程中恐怕是不会让人们笑出声来,说不定还会给您造成重大的经济损失!

定金和订金到底如何区别,傻傻分不清

说到买房时的“定金”和“订金”,肯定很多人会觉得这是一码事,但大俊可以负责人的告诉您,这“定金”和“订金”的区别还是相当大的。

虽然只有一字之差,但其法律意义与法律后果却大相径庭,甚至有人根本不知道“定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别,事实上,人们在现实生活中对于定金、订金、保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。

简单来说,定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定,2、定金必须实际完成了交付,3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

大俊在这里需要提醒各位买房者注意,定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。那么,买房买房定金能不能退。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。

换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后,才能收取买房人的定金。

而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。

同时,订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

所以,大俊想要告诉大家,当今楼市竞争激烈,某些开发商为尽快回收资金,尽客五证不全,无法出示有效合法的正规合同,但也会鼓动消费者先期交纳部分房款,做为订金或定金。而购房者在支付金额签合同时,一定要认真阅读,不要混淆“定金”和“订金”概念,此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容,也需要购房者多加留意。

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