房价未来会下跌？ 来看看以下这些内容

“莆田系”事件持续发酵，讨伐百度的口水仗你来我往好不热闹，连360搜索都不淡定了，顺势加入讨伐大军，顺便补刀百度。而一则关系民生的重要消息竟被悄悄忽视了。

5月5日，中国社会科学院课题组发布了最新研究结论：2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中。

或许你有点不信，但刚刚发生在5月5日晚10点的限购新政，让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。昨晚，市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了！除①京籍无房家庭和单身人士；②已有一套住房的京籍家庭；③在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外，其他人都可以洗洗睡了。

那么问题来了，等到2017年下半年房价降了，再买房呗？小算盘拿来：假设你有一套价值100万的房子，手里有100万现金，想买一套150万的房子。暂时你还买不起，所以希望房价下跌。等到150万的房子开始跌价，降到100万时，你认为买得起了，但你原有的100万房产，也在身价骤降。降价不止，你能判断何时出手吗？所以，降价不一定是机会，也可能是风险。明年会发生什么，我们未曾可知，但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。

5日，社科院发布《房地产蓝皮书》，针对当前民众热议的房价走势、楼市调控、首付比例等话题，发布研究结果。

2017年房地产价格走势：将再次全面下滑

蓝皮书对于2016年，以及2017年的房地产价格走势均给予判断。蓝皮书称，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。

一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

未来楼市调控方向：供给侧改革维持基本面

蓝皮书称，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控。

对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策；多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，配套措施有望在各地全面铺开。

对于首付比例：尚存下调空间

蓝皮书称，未来住房信贷政策仍有放松的余地，首套和二套房的贷款，首付比例下调的可能性依然存在。在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。公积金政策将延续2015年的政策调整方向，各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下，房地产相关税收可能会进一步调整，如允许房贷利息抵个人所得税等政策。

楼市总体呈现出冷热两重天的局面，一方面三四线城市存在较大的库存压力，另一方面北上深等一线城市楼市过热靠政策强制降温，这样的局势不利于楼市去泡沫。对投资而言，购置国内房产不再是财富增值的首选。

因此，从长期来看选择海外地产才是明智之举。目前美国持续向好的经济局面，如果搭上美元资产，可以坐收美元升值的利好，因此越来越多的富人选择赴美国买房。