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房价未来会下跌? 来看看以下这些内容

“莆田系”事件持续发酵,讨伐百度的口水仗你来我往好不热闹,连360搜索都不淡定了,顺势加入讨伐大军,顺便补刀百度。而一则关系民生的重要消息竟被悄悄忽视了。

房价未来会下跌
房价未来会下跌

5月5日,中国社会科学院课题组发布了最新研究结论:2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。但长时期看,房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断,出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》中。

或许你有点不信,但刚刚发生在5月5日晚10点的限购新政,让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。昨晚,市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了!除①京籍无房家庭和单身人士;②已有一套住房的京籍家庭;③在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外,其他人都可以洗洗睡了。

那么问题来了,等到2017年下半年房价降了,再买房呗?小算盘拿来:假设你有一套价值100万的房子,手里有100万现金,想买一套150万的房子。暂时你还买不起,所以希望房价下跌。等到150万的房子开始跌价,降到100万时,你认为买得起了,但你原有的100万房产,也在身价骤降。降价不止,你能判断何时出手吗?所以,降价不一定是机会,也可能是风险。明年会发生什么,我们未曾可知,但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。

5日,社科院发布《房地产蓝皮书》,针对当前民众热议的房价走势、楼市调控、首付比例等话题,发布研究结果。

2017年房地产价格走势:将再次全面下滑

蓝皮书对于2016年,以及2017年的房地产价格走势均给予判断。蓝皮书称,在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。

一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

未来楼市调控方向:供给侧改革维持基本面

蓝皮书称,短期通过货币或财政政策刺激需求,长期将实行供给侧改革。即,一方面,围绕房地产“去库存”,另一方面,围绕房地产供给侧改革,实施分类调控。

对于一线城市和部分需求热点二线城市,将继续实行限购政策;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主,配套措施有望在各地全面铺开。

对于首付比例:尚存下调空间

蓝皮书称,未来住房信贷政策仍有放松的余地,首套和二套房的贷款,首付比例下调的可能性依然存在。在巨大房地产去库存压力下,三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%,二套住房贷款的首付比例也将相应下调。公积金政策将延续2015年的政策调整方向,各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下,房地产相关税收可能会进一步调整,如允许房贷利息抵个人所得税等政策。

楼市总体呈现出冷热两重天的局面,一方面三四线城市存在较大的库存压力,另一方面北上深等一线城市楼市过热靠政策强制降温,这样的局势不利于楼市去泡沫。对投资而言,购置国内房产不再是财富增值的首选。

因此,从长期来看选择海外地产才是明智之举。目前美国持续向好的经济局面,如果搭上美元资产,可以坐收美元升值的利好,因此越来越多的富人选择赴美国买房。