揭购房换美国绿卡真相 戳开三大幻觉（2）

即上图中CentralPark中央公园右边包括LenoxHill，CarnegieHill以及Yorkville的黄色区域。至于作者所提到的区域则属于EastHarlem淡紫色区域内的一部分。Harlem就是大名鼎鼎的哈林区。根据纽约市政府nyc.gov公布的数据，东哈林区一半以上的居民是拉丁裔（这就是为啥图上还标明了西班牙语），另有约1/3是黑人。上东区和东哈林区的差别可不是到市中心近一两站地铁而已。有兴趣的朋友，可以自行查询一下两区的治安情况（怕说多了，有种族主义的嫌疑…）。

总而言之，体现在房价上就是紧邻东哈林区的Yorkville的每平米均价也要比东哈林区高一倍不止。根据专门提供纽约市房产信息的Streeteasy上提供的数据，目前上东区在售500多套房屋，挂牌均价约$2，475perft2，按照1美刀等于6.5软妹币来换算，大约17万/平米。

不过，美国的房屋面积一般就是指实打实的套内使用面积，要是考虑这个因素的话，17万还能再打个八折。但是和百分百得房率这个事实相比，目前国内的商品房一般都给予购房者百分百产权，在纽约可说不定。

纽约的公寓一般分为Condo和Co-op两种产权，要完全说清两者在房产税务、所有权、管理方式和买卖风险等的不同，起码得再给我三盏茶的时间。最直观的不同，Co-op的购房者得先经过大楼管委会的审查，不少管委会连租客也要审查，甚至规定不许对外出租，所以市场流动性远不如Condo。体现在房价上，就是曼哈顿的Condo每平米要比Co-op贵个两、三千美元。所以要是只看上东区在售的Condo房价，17万/平米还得往上走。

当然，我个人觉得比较两地房价孰贵孰低对一般中产而言也就是个谈资，纽约房价就算真比上海便宜，有多少人真准备跨国换房？