为什么土地只有70年使用权 土地续期要不要交钱吗？

为什么土地只有70年使用权，土地续期要不要交钱？近几天，温州土地使用权到期，业主需缴纳几十万费用续期的消息动摇了中国人的安全感。虽然多数房子距离70年到期还远，但部分住宅由于历史问题使用期限短已经快到期了。别怕，住宅续期，很可能不用交钱。

为什么土地只有70年使用权？

1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例第12条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年。

到期后国家要收回吗？

2004年修订后的《土地管理法》第58条：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，政府可以收回国有土地使用权。

2007年《城市房地产管理法》第22条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

续期要不要再次缴费？

2007年《城市房地产管理法》第22条：经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2007年《物权法》第149条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

根据这两部法律可以推理出：只有非住宅建设用地的续期，需要再次支付土地使用权出让金。

各地到期的案例

温州，600多套住宅：2016年，居民缴纳约1/3到一半房价左右的土地出让金才能续期，并重新办理土地证。

克拉玛依，20余宗商业用地：土地出让金按照《市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别、不同用途土地确定基准价格，最高为1507元/平方米。如果在通告期内业主没有过来完善土地手续，政府会视情况采取相关措施。

宁夏吴忠市，42亩商业用地：使用权于2013年到期，业主2012年向国土局申请续期未得到回复，2014年政府将土地无偿收回。

青岛，阿里山住宅小区、紫金山住宅小区：2009年，当时青岛政府提出：物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，即当时黄岛区的地价是1000块，100平方米的房子业主要补缴地价6万块。

深圳，国际商业大厦：2004年，深圳市出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。

深圳，金桃园大厦：2011年，深圳政府表示，金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。

深圳，长城大厦：2016年，一位业主向政府递交土地延期申请，把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。

不同之处仅在于，深圳、青岛续期收费依据是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块，而温州执行的是“市场评估地价”，也就是同类型的土地公开出让的价格大概是多少钱，续期费用远超深圳、青岛。

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