提前还房贷怎样划算：看闲置资金收益（2）

目前市面上有些理财产品的年收益率接近5％，理财产品的收益几乎可以跑赢贷款的利息。想通过投资来抵消房贷利息的市民，可以到各个银行进行了解。

银行理财专家同时表示，若从投资角度考虑，提前还贷并非适合所有人。至少下面三种情况是不适宜提前还贷的。首先是，等额本息还款者。以等额本息的方式还款，提前还贷的最佳时间点是在贷款周期的前1/3时段内，如果超过这个时间就不适合了。

因为前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主，提前还贷节约的资金有限。其次是享受优惠房贷利率的贷款人不宜提前还贷。最后是中短期内需要再次向银行贷款购房的人不应及早还清之前房贷。

提前还房贷怎样划算二：看贷款利息支出

提前还贷一族中大多数人不善理财，提前还贷是出于“求稳”心理。

如果有计划今年还清所有的房贷，业内人士提醒大家还需要注意以下这两个问题：首先，你需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定；其次，如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于房奴来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。