房地产众筹到底怎么玩 政策风险仍是最大阻碍

近年来，房地产市场发展降温，而众筹作为互联网金融新兴领域风生水起，也成为传统行业或转型或融资的新渠道。房地产与众筹相遇，成就了房地产众筹行业的火爆。比如截至今年1月5日，上线不到一年的房筹网已经募集资金将近1亿元。但游走在法律空白地带的房地产众筹也存在诸多风险，如非法集资、合同欺诈风险等等，投资人在选择房地产众筹项目前要做足功课。

A仍在摸索中的“蓝海”

国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步，比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是2014年9月22日万科与搜房合作推出房地产众筹，“苏州万科城”是试水首单房地产众筹的项目，溢价五成竞拍成功。

国内房地产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。同时，消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。“一些地产商拿地前就开始试水，在拿地前有多少人关注这个地方，他们的需求是什么，从拿地到完成初步规划，所有营销都是前置的，需要团队高效运作。”某地产商对新快报记者说，目前很多开发商选择营销类众筹，不是在提高利润，而是降低成本实现资金快速周转。

除了房地产商外，一些第三方房产众筹平台也逐渐兴起。房筹网董事长陈宏楷对新快报记者说，国内的房地产众筹还处在摸索阶段，作为第三方平台，他表示只选产权清晰、现成的物业合作，比如富力盈凯广场办公楼、天河新天地等项目。

“房地产众筹的摸索期，找到合适的切入点很重要。”一米好地创始人冯印陶说，一米好地房地产众筹平台专注做青年公寓、联合办公空间、旧房改造。

他认为，房地产众筹不仅仅用来解决去库存化的问题，“这只是供给需求而不是市场需求”。房地产众筹的需求更多是一种投资性的行为。房地产本身要有升值的潜力，在房地产进入去存量的背景下，指望获得超额收益比较难，但从理财的角度出发，还是有很多机会，比如把房地产打包，尝试资产证券化等等。