全国房价整体持续上涨 涨幅现回落（3）

房价积极拿地高价地带涨房价

另外，房价上涨与地价上涨不无关系。在北京、上海等一、二线重点城市，高价地频出，土地成本的走高，必然带涨房价。

以北京为例，仅在近期丰台区多幅地块被开发商高价摘得，50%以上的溢价率并不少见，最高楼面价已超过7万元/平米。加上昨天成交的三地块，四天内北京已经有连续7宗地块成交，而此后还将有20多宗地块待出让，其中不乏优质区位的高价地。

根据亚豪机构统计数据显示，截止10月19日，北京市仅实现宅地出让25宗，在目前已出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平米的多达12宗，而在待出让的多宗地块中，五环内的3宗预期楼面价均将在50000元/平米以上，而五至六环的7宗土地至少有3宗有能力冲击3万元/平米的关卡。

由此可见，多种因素导致部分城市房价上涨。对于今年年底这段时间，房价将会呈现何种走势？严跃进分析表示，随着越来越多城市加入涨价大军，可以预计后续房价增幅将继续扩大，这个时间点预计在四季度出现。而随着环比增幅的累计效应增加，同比增幅也有望在第四季度出现上涨。