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15年来房价到底涨了多少倍 房价计算体系混乱

即使以“房价最坚固的堡垒”上海为准,均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米,涨幅约在9.6倍左右,又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说?

最近老有粉丝、朋友问我,有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍!这是怎么回事?这会是真的吗?答案根本不用思考——不可能!

15年来房价到底涨了多少倍
15年来房价到底涨了多少倍

以上海为例,2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米,乘以300那便差不多是100万元/平方米!而此-数字,我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价(在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米,倒是有机会的)。

或许有人会说,上海房价总是“—枝独秀”,不具代表性,那么我们就以更久远、有记录可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础,得出的数据为235800元/平方米,而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”最高的成交纪录,遑论1991年距今已近25年矣。

300倍实属误植

那么“300倍”的数据究竟从何而来?各种说法充斥坊间,我个人的判断是“误植论”,就是在“30”的后面,不小心多加个“0”,导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世!

相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字,因为根据相关统计,2000年至今(2015年8月)全国城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米(商品住宅均价为1948元/平方米),跃升至6602元/平方米,15年涨幅约2.3倍,就算把中间小数点拿掉,也与30倍差距遥远;即使再以“房价最坚固的堡垒”上海为准,从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米,涨幅约在9.6倍左右,又何来“30倍”之说?

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