首套房首付降至25% 并不代表可以省钱

9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。

10月8日是该项新政出台后的首个工作日，记者从银行方面获悉，沈阳地区在新政执行范围内，首套房最低首付款可降至25%，但当日政策仍未有变动。理财人士提醒，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，房贷族应根据自身收入情况合理规划。

新政速递

首套房首付最低25%沈阳可享

新政策规定：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

据悉，目前全国范围内仅有北上广深和三亚等五个城市仍在实施限购政策。8日，一家国有银行房贷业务负责人表示，沈阳地区在首套房首付比例25%的执行范围内。

此前，沈阳居民首套房商贷最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。此次首付款的下降将直接降低购房者的首付压力，假设购房款总额为100万元，最低首付款可从30万元降至25万元。值得一提的是，2014年9月以来，加上这一次，个人房贷政策已经四次有变。

市场调查

目前首付标准仍30%暂时未动

由于8日是新政出台后的第一个工作日，当天，各家银行并未开始执行。“政策执行最快的是合作楼盘，一旦新政出台后，会马上通知到驻楼盘的工作人员。”8日，交行某支行人士告诉记者。

当日，记者在中航城·两河流域获悉，与该楼盘合作的农行、中行和招行，目前首套房的首付款仍按30%标准执行。在最近开盘的格林玫瑰湾，情况类似，与该楼盘合作的工行和建行目前首套房也仍按30%首付标准执行。