揭秘买房的真相与谎言 买房投资不靠谱

北京十天卖地187亿，其中丰台区南苑乡石榴庄村地块住宅楼面价接近6万元/平方米，朝阳区孙河乡北甸西村CDE地块别墅楼面价实际为8.5万/平方米，东坝南区地块楼面成交价5万元/平方米。

暗爽的不仅有北京市政府，还有去年和前年拿地的开发商，更有房产的持有者们。然而，暗爽过后仔细思量，大多数人只不过生活在错觉中，大多数人有可能因为房价的上涨而越变越穷，而不是越来越富。

人们会庆幸，五环的地价都卖5万/平方米了，那某某地的房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的房产升值时，并不是以实际买卖成交价格来计算，而是以周边某些新楼盘的定价，或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是，过去数年来房屋的内在价值变化不大，只是货币贬值了，需要用更高的价格来购房。

的确有一些因素导致房屋内在价值上升。比如，门口开通了一条地铁；有新的商场、医院开业；突然被划入某个重点学校的学区。这些都不需要房屋的持有者们再支付更多的代价就可以获得，而是由新购地的开发商、新购房的购房者来支付。

还有一些特殊因素，导致房屋价格猛涨。比如，北京通州开始限购后，河北燕郊的房价在短短几个月内，每平方米上涨七八千元。且不说特殊因素不可持续，只有少数人可能因为这一因素把房子卖掉而获利。

因为，他们发现，把房子卖掉也很难在其他地方买房。北京依然限购，尽管燕郊住宅名义价格上涨了七八千元，但并不是每个新的购房者都会愿意支付。市场陷入观望是大概率事件。一旦北京解除限购，燕郊房价会下跌或者滞涨。