楼市迎金九银十 成交开始反弹（3）

本刊不动产研究中心梳理近期出台的房地产政策发现，地方政府继续采取一系列促销、去库存措施。如北京、哈尔滨、汕头等地，已经积极落实公积金贷款新政，调整个人住房贷款政策；沈阳、广州则分别采取财政补贴、快速放贷等方式，促进房地产消费。

后续政策会怎么走？有无可能加大刺激力度？专家表示这需要根据市场行情走势来综合判断。严跃进分析指出，地方政府可能会观察目前房地产市场的回暖态势，如果回暖速度不快，那么后续继续刺激的做法会出现。可使用的手段有以下三种：第一种在于商业性质的二套房贷方面会有新动作。第二种则是通过目前个人所得税的改革来间接降低住房交易成本，加快交易节奏。第三是不排除对于首套刚需购房者继续放宽购房政策，比如围绕首付款筹集而提供金融支持等，进而刺激购房者积极入市。

不过专家表示，一线城市政策放松的可能性不大。严跃进表示，后续政策环境总体会趋于宽松，并没有收紧的可能。但是对于部分城市如一线城市而言，要警惕二套房贷利率上升的风险，毕竟部分城市房价上涨压力开始显现。

目前，各城市开发商已经积极推盘，开战“金九银十”行情。如上海9月第二周商品住宅供应量继续上涨，已超40万平方米，再度刷新年内新高。广州住宅方面共获得9个预售证、2239套房源，比上一周大涨153%。

购房者如何应对？专家表示，一线城市由于住宅库存量的持续下滑，存销比已经下滑至10以下，供需已经达到合理水平，如果持续下滑，市场将出现供不应求局面，并导致房价上涨。因此现阶段已经迎来购房窗口期，可以积极入市。而对于库存压力巨大的三四线城市来说，房价仍然存在下行空间，可适当观望，等待房价企稳之后再考虑出手。